건축물대장 발급·열람 총정리,위반건축물, 건축물 용도, 표제부, 전유부, 정부24, 전세 계약 확인
먼저 결론 : 건축물대장은 집이 실제로 어떤 용도로 등록돼 있는지 확인하는 문서입니다. 등기사항증명서가 소유·담보를 보여 준다면, 건축물대장은 건물의 구조·용도·면적·위반건축물 표시 등을 확인하는 출발점입니다. 계약서 주소와 건축물대장, 등기사항증명서의 주소·호수를 한 번에 맞춰 보세요. 1. 건축물대장은 ‘집의 등록 정보’를 보는 문서입니다 전세 계약 전에 건축물대장을 보는 이유는 단순히 서류를 하나 더 모으기 위해서가 아닙니다. 건축물대장에는 건물의 소재지, 구조, 용도, 면적 등 건축물의 등록 정보가 담깁니다. 등기사항증명서는 소유자와 근저당권·압류 같은 권리관계를 확인하는 데 쓰입니다. 건축물대장은 그 집이 건축행정상 어떤 건물로 기재돼 있는지 살피는 문서입니다. 한 서류가 다른 서류를 대신하지 않으므로, 계약서·등기사항증명서·건축물대장을 따로 비교해야 합니다. 2. 먼저 건물 형태에 맞는 대장을 골라야 합니다 정부24 안내에는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부, 집합건축물대장 전유부, 건축물대장 총괄이 발급·열람 서류로 안내돼 있습니다. 아파트·오피스텔처럼 여러 호실이 있는 집합건축물은 ‘건물 전체’와 ‘내가 계약할 호실’을 구분해 봐야 합니다. 표제부는 건물 전체 정보를, 전유부는 개별 호실 정보를 확인하는 데 쓰입니다. 계약 대상이 101동 1001호라면 건물 이름만 맞는지 보지 말고 동·호수까지 대조해야 하는 이유입니다. 3. 주소가 같아 보여도 지번·도로명·동·호수는 따로 맞춥니다 서류 대조에서 가장 흔한 실수는 건물명만 보고 같은 물건이라고 생각하는 것입니다. 계약서, 건축물대장, 등기사항증명서에 적힌 도로명주소 또는 지번, 동·호수, 건물명 표기가 같은지 차례대로 확인하세요. 주소 표기가 달라 보인다고 곧바로 문제가 있다는 뜻은 아닙니다. 지번과 도로명주소처럼 표기 체계가 다른 경우도 있습니다. 다만 계약 대상이 정확히 같은 건물·같은 호실인지 확인하기 전에는 잔금·서명 단계로 넘어가지 않는 편이 좋습니다. 4. ‘위반건축물’...
