전세 계약금·중도금·잔금 이체 전 확인 순서: 계좌·등기부·영수증 체크리스트
먼저 결론 : 전세 이체는 ‘계약서에 적힌 날짜에 돈을 보냈다’로 끝나지 않습니다. 송금 직전에는 계약서의 지급 조건, 최신 등기사항증명서, 돈을 받을 사람의 권한과 계좌 근거를 한 묶음으로 다시 맞춰 보세요. 하나라도 달라지면 송금부터 멈추고, 변경 사유와 확인 자료를 남긴 뒤 진행하는 편이 안전합니다. 1. 이체일에는 세 장의 문서를 한 화면에 놓습니다 계약서, 최신 등기사항증명서, 송금할 계좌 정보는 각각 따로 보면 놓치기 쉽습니다. 계약서의 목적물 주소·임대인 이름·지급일을 기준으로 세 자료를 같은 순서로 대조하세요. 특히 잔금일에는 계약 당시의 등기부가 아니라 당일 다시 열람한 등기사항증명서를 보는 쪽이 좋습니다. 소유자나 권리관계가 바뀌었는지 확인하는 기준점이 되기 때문입니다. 2. 계약금은 ‘계약 성립 기록’과 함께 남깁니다 계약금을 보내기 전에는 계약서의 임대인 성명, 목적물 주소, 계약금 액수, 지급일을 먼저 확인합니다. 계약서 서명 전 또는 직후에 계좌가 전달되었다면, 누가 어떤 근거로 그 계좌를 안내했는지도 메시지나 문자로 남겨 두세요. 계약서상 임대인 계좌와 다른 계좌로 보내라는 요청을 받았다면, 단순히 계좌번호만 받아 적지 말고 변경 이유와 수령 권한을 확인해야 합니다. 대리인·공동소유자·법인 등 상황에 따라 필요한 확인 자료가 달라질 수 있습니다. 3. 중도금은 ‘날짜·금액·조건’을 계약서에서 다시 찾습니다 중도금은 계약금 뒤에 시간이 지나므로 처음 확인했던 내용을 잊기 쉽습니다. 계약서에 중도금이 약정되어 있다면 지급일, 금액, 분할 횟수, 지급 조건을 다시 표시해 두세요. 계약 내용이 바뀌었다면 구두 설명만으로 판단하지 말고, 변경된 날짜·금액·합의 주체가 확인되는 기록을 남기는 것이 좋습니다. 입금 뒤에는 이체확인증을 저장하고, 계약금·중도금·잔금 기록을 한 폴더에 모아 두면 정산 때도 편합니다. 4. 잔금 직전에는 등기사항증명서를 다시 열람합니다 등기사항증명서의 갑구에서는 소유자와 소유권에 관한 사항을, 을구에서는 저...
