전세 계약 전 하자점검 체크리스트: 누수·보일러·창호 확인 순서
먼저 결론 : 현장 점검은 하자를 ‘발견’하는 데서 끝나면 아쉽습니다. 이상이 보이면 전체 위치 사진 → 가까운 사진·영상 → 발견 날짜 → 임대인·중개사에게 알린 내용 → 수리 시점 또는 현 상태를 특약에 남기는 순서 까지 이어가야 합니다. 계약 뒤에 발견된 문제라도 원인과 책임은 사안별로 달라질 수 있으므로, 계약 전 기록이 가장 먼저 쓸 수 있는 자료가 됩니다. 1. 점검의 목적은 새집처럼 완벽한 집을 찾는 것이 아닙니다 전세집에는 사용감과 작은 흠집이 있을 수 있습니다. 중요한 것은 계약할 주택의 현재 상태를 확인하고, 생활에 영향을 줄 수 있는 이상을 계약 전에 구분하는 것입니다. 민법은 임대인이 목적물을 인도하고 계약 존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 규정합니다. 다만 실제 수리 범위와 비용 부담은 하자의 원인·정도·특약 등 사정에 따라 달라질 수 있으니, 현장에서 확인한 내용을 구체적으로 남기는 것이 좋습니다. 2. 점검 전에는 빈집인지·전기와 수도가 가능한지부터 묻습니다 보일러·수압·배수·조명은 실제로 켜 보지 않으면 확인이 어렵습니다. 방문 전에 공실인지, 전기·수도·가스가 사용 가능한지, 기존 입주자의 퇴거 전인지부터 중개사 또는 임대인에게 확인하세요. 작동 시험이 불가능한 상태라면 ‘정상 작동’이라고 적기보다, 무엇을 시험하지 못했는지 기록해 두는 편이 낫습니다. 수리 완료 후 재방문할지, 계약서에 인도 전 확인 조건을 넣을지도 이때 협의합니다. 3. 누수는 천장·벽·바닥을 한 번에 보지 말고 흔적부터 찾습니다 누수는 물이 떨어지는 장면보다 변색, 들뜸, 곰팡이 냄새, 실리콘 주변의 검은 자국처럼 흔적으로 먼저 보일 때가 많습니다. 욕실과 주방뿐 아니라 창가, 붙박이장 안쪽, 세탁실, 천장 모서리를 순서대로 보세요. 발견하면 바로 근접 사진만 찍지 말고 방 전체와 해당 위치가 함께 보이게 한 장을 먼저 찍습니다. 그 뒤 가까운 사진, 만졌을 때 젖음·들뜸 여부, 상대방에게 알린 내용을 이어서 기록하면 위치를 ...
